Top 5 Technischen Aspekte, die Sie beim Immobilienkauf rund um den Gardasee prüfen sollten

Der Kauf eines Hauses bedeutet, einen großen Teil seiner Zeit (und seines Geldes) in eine greifbare, physische Vermögensanlage zu investieren.

Das hat sowohl Vorteile als auch Nachteile: Der Vorteil besteht darin, dass es sich um eine materielle Investition handelt – sie ist sichtbar, greifbar und konkret messbar (im Gegensatz zu z. B. Aktieninvestitionen). Auf der anderen Seite unterliegt alles Materielle mit der Zeit einer natürlichen Abnutzung.

Ich persönlich schätze die gewisse Planbarkeit, die Immobilieninvestitionen bieten (auch wenn natürlich nichts zu 100 % vorhersehbar ist). Allerdings muss ich zugeben, dass für mich – jemand, der in den letzten zehn Jahren zahlreiche Immobilien besichtigt und bewertet hat – jede Wohnungs- oder Hausbesichtigung wie das Aufschlagen eines spannenden neuen Buches ist. Für Außenstehende kann eine solche Bewertung jedoch schnell überwältigend wirken.

Deshalb habe ich meine „Top 5 Technischen Aspekte, die Sie beim Immobilienkauf rund um den Gardasee prüfen sollten“ zusammengestellt:

🔹 Aufsteigende Feuchtigkeit

Dies ist vielleicht der kritischste Punkt und besonders problematisch in der Umgebung des Gardasees, da der Boden dort häufig aus Lehm oder sandigen Substraten mit hoher Wasserspeicherfähigkeit besteht. Diese Materialien fördern die Feuchtigkeitsansammlung im Untergrund, die durch Kapillarwirkung in die Mauern aufsteigen kann. Wenn Sie eine Immobilie im Erdgeschoss oder mit Kellerräumen in Betracht ziehen, ist es wichtig, die unteren Wandbereiche auf Feuchtigkeitsflecken zu prüfen, die Belüftung (vor allem im Untergeschoss) zu beurteilen und den Verkäufer nach bestehenden Abdichtungssystemen zu fragen. Gute Anzeichen sind: Staubtrockenheit auf dem Boden, Vorhandensein von mechanischen Lüftungssystemen (z. B. VMC) im Erdgeschoss und stabile, rissfreie Böden und Wände.

🔹 Elektrische Anlage

Am Gardasee – wie in ganz Italien – gehört die elektrische Anlage zu den Elementen, die beim Immobilienverkauf oft nur optisch „aufgewertet“ werden, während verdeckte Mängel bestehen bleiben. Eine vollständige Erneuerung ist kostspielig, daher sollte hier besonders genau hingeschaut werden. Achten Sie auf Steckdosen und Schalter: Wirken diese neu, ist das ein gutes Zeichen – aber noch kein Beweis für eine komplett erneuerte Anlage. Oft werden nur die sichtbaren Komponenten ausgetauscht. Ein paar Tipps: Überprüfen Sie den Sicherungskasten – wie viele Schutzschalter sind vorhanden? Eine moderne Anlage hat in der Regel viele. Gibt es eine funktionierende Erdung? Wie viele Steckdosen gibt es pro Raum?

🔹 Regenwassermanagement

In schnell wachsenden Gebieten wie dem südlichen Gardasee kommt die öffentliche Entwässerungsinfrastruktur oft nicht mit dem Neubauvolumen mit. Es ist wichtig, den Verkäufer nach dem Wasserableitungssystem der Immobilie zu fragen und ob Maßnahmen zur hydraulischen Invarianz umgesetzt wurden – diese helfen, die Ableitung von Regenwasser in das öffentliche Netz zu regulieren und Überlastungen zu vermeiden.

🔹 Landschafts- und Umweltschutzvorschriften

Die Nähe zu hydrogeologischen Becken bringt häufig strengere Bau- und Sanierungsauflagen mit sich. Konsultieren Sie daher stets einen technischen Berater, um sicherzustellen, dass Ihre Umbauideen mit den lokalen Bauvorschriften vereinbar sind.

🔹 Bodenaufbau (Stratigraphie)

Im Gegensatz zur Außendämmung – die später meist problemlos mit Maßnahmen wie einer Wärmedämmfassade verbessert werden kann – ist der Bodenaufbau zwischen den Stockwerken im Nachhinein nur sehr schwer und kostenintensiv zu ändern. Dies ist besonders in Mehrfamilienhäusern entscheidend: Eine solide Deckenkonstruktion verbessert den Schallschutz zwischen den Einheiten, erhöht die Privatsphäre und verbessert die Wärmedämmung.